ALGEMENE VOORWAARDEN STEENGOED BV

Artikel 1:  definities

1. Steengoed BV: de gebruiker van deze algemene voorwaarden: Steengoed BV, gevestigd aan Boterdiep 28a, 9712 LP te Groningen ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder kvk nummer 02330538

2. opdrachtgever: gerechtigde tot enig vastgoed

3. opdrachtnemer: in opdracht van opdrachtgever het doen van rechtshandelingen met betrekking tot het vastgoed,  waaronder die van beheer.

4. beheerobject: het  in beheer gegeven vastgoed.

 Artikel 2: toepasselijkheid

1. Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op iedere overeenkomst tussen Steengoed BV en een contractspartij, waaronder de opdrachtgever.

2. De toepasselijkheid van algemene voorwaarden van de wederpartij wordt uitdrukkelijk van de hand gewezen.

3. Wijzigingen in de overeenkomst of aanvullende dan wel afwijkende bedingen zijn alleen van kracht indien partijen deze schriftelijk hebben vastgelegd en ondertekend.

4. Indien partijen met betrekking tot deze wijzigingen binnen een redelijke termijn geen overeen stemming bereiken, heeft ieder der par tijen het recht de overeenkomst per aangetekende brief met inachtneming van een opzegtermijn  van drie kalendermaanden te beëindigen. Gedurende de opzegtermijn  zullen de reeds tussen partijen overeengekomen tarieven en voorwaarden gehandhaafd blijven.

5. De nietigheid c.q. het onverbindend zijn van een bepaling van de overeenkomst heeft niet tot gevolg dat de overeenkomst in haar geheel nietig c.q. onverbindend is. In plaats van de nietige of ongeldige bepaling zullen partijen een passende regeling overeenkomen die de bedoeling van partijen op juridisch effectieve wijze zo dicht mogelijk benadert.

6. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. Alle geschillen die mochten ontstaan naar aanleiding van deze overeenkomst, dan wel van nadere overeenkomsten die daarvan het gevolg mochten zijn, zullen worden beslecht door de bevoegde rechter.

Artikel 3. contractperiode/verlenging

1. De overeenkomst tot beheer (initiële periode) wordt aangegaan voor de duur van 24 maanden.

2. De overeenkomst (verlengingsperiode) wordt na afloop van deze periode telkens stilzwijgend verlengd met 1 jaar, tenzij de overeenkomst door een der partijen wordt opgezegd met inachtneming van het bepaalde in artikel 4 van de Algemene Voorwaarden.

Artikel 4: opzegging/opzeggingstermijn

De beheerovereen­komst kan zowel door opdrachtgever als beheerder worden beëindigd per de afloopdatum van de initiële periode of, indien van toepassing, een verlengingsperiode door middel van opzegging met inachtneming van een opzegtermijn van drie kalendermaanden. De opzegging geschiedt per aangetekende brief.

Artikel 5: beheervergoeding 

1. Het door opdrachtgever aan beheerder verschuldigde honorarium (exclusief BTW) bedraagt maandelijks 6% over de totaal te innen maandelijkse huur en servicekosten met betrekking tot het Object.

2. Wanneer voor de opgedragen werkzaamheden een uurtarief is afgesproken a €125,00 vindt de facturering een keer per maand plaats op basis van het aantal uren dat aan de opgedragen werkzaamheden is besteed en naar gelang van de voortgang van de werkzaamheden. Wanneer bij opdrachtverstrekking een vast aantal uren is afgesproken, zal nooit meer dan het afgesproken aantal uren worden gedeclareerd. Wanneer het aantal uren bij de opdrachtverstrekking uitdrukkelijk op basis van schatting heeft plaatsgevonden, zal de facturering van het aantal overschrijdende uren plaatsvinden nadat hier schriftelijk overeenstemming is bereikt.

3.Wanneer voor de opgedragen werkzaamheden een vaste prijs is overeengekomen en/of deze werkzaamheden een langere looptijd hebben, vindt de facturering periodiek plaats. Bij contractprijzen behoudt Steengoed BV het recht voor periodiek te factureren, hetzij maandelijks, per kwartaal of per jaar.

4. In het kader van VVE Management zal voor begeleiding van planmatig, groot onderhouds-, verbouwings- en renovatiewerkzaamheden, evenals het herstellen van bestaande technische tekortkomingen aan het casco, zal 6% van de aanneemsom c.q. regieprijs aan de VVE in rekening worden gebracht.

5. Bij contracten in het kader van VVE Management zal duidelijk in de schriftelijke overeenkomst worden weergegeven welke werkzaamheden c.q. diensten wel en welke niet tot de standaard beheertaken horen, ook wel de additionele werkzaamheden genoemd. Deze werkzaamheden c.q. diensten worden wel in het kader van het VVE Management uitgevoerd, maar worden apart aan de VVE in rekening gebracht op basis van nacalculatie en op basis van uurtarieven naar redelijkheid.

6. Betaling dient te geschieden binnen 5 dagen na dagtekening van de factuur. Wanneer binnen deze termijn niet wordt betaald, is de opdrachtgever de wettelijke rente verschuldigd. Tevens komen in dat geval alle redelijke kosten ter verkrijging van voldoening in en buitenrechte voor rekening van de opdrachtgever.

7. Opdrachtgever verleent hierbij toestemming aan beheerder om het verschuldigde honorarium, alsmede eventuele betalingen verricht door beheerder ten behoeve van opdrachtgever, in mindering te brengen op de door beheerder ten behoeve van opdrachtgever geïncasseerde huurpenningen.

Artikel 6: diensten en bevoegdheden 

De beheerder verleent aan de opdrachtgever de diensten als bedoeld in de bij de beheerovereen­komst behorende bijlagen. Hij heeft daarbij de bevoegdheden als daar beschreven.

Opdrachtgever verklaart de in deze overeenkomst bedoelde bijla­gen te hebben ontvangen en hiervan kennis te hebben genomen voor of bij het sluiten van deze overeenkomst. De beheerder verleent zijn diensten naar beste weten en kunnen en met inachtne­ming van de belangen van de opdrachtgever.

Artikel 7: tekenbevoegdheid/volmacht m.b.t. huurcontracten 

De beheerder is namens de opdrachtgever gevolmachtigd huurcontracten te ondertekenen

Artikel  8: waarborgsommen huurders 

Waarborgsommen van zittende huurders, die reeds in bezit zijn van opdracht­gever ten tijde van het aangaan van deze overeenkomst, blijven in beheer bij de opdrachtgever. Waarborg­sommen betaald door de huurders in het kader van huurovereenkomsten die worden aangegaan na de aanvangsdatum van deze overeenkomst, komen in beheer bij de beheerder. Bij beëindiging van de overeenkomst zullen eventuele waarborgsommen door de beheerder, na verrekening van eventuele openstaande posten, naar de opdrachtgever worden overgemaakt.

Artikel 9: limiet onderhoudswerkzaamheden

Het in bijlage 1, onderdeel 2 onder e bedoelde limietbedrag voor onderhoudswerk bedraagt € 500.

Artikel 10: aansprakelijkheid

Indien de opdrachtnemer aansprakelijk mocht zijn voor enigerlei schade, dan is de aansprakelijkheid van beheerder, behoudens opzet of grove schuld van de beheerder, beperkt tot eenmaal het in rekening te brengen maandtarief. De aansprakelijkheid van beheerder is in ieder geval beperkt tot het bedrag van de uitkering van de verzekeraar in voorkomend geval.

Artikel 11: eigendomsoverdracht onroerende zaak/beheerobject

Opdrachtgever zal beheerder tijdig informeren omtrent een beoogde eigendomsoverdracht van het beheerobject. Ingeval het beheerobject gedurende de looptijd van deze overeenkomst aan een derde in eigendom wordt overgedragen en de rechten en verplichtingen voor opdrachtgever voortvloeiend uit deze overeenkomst niet aan de betreffende derde worden overgedragen, zal deze overeenkomst per de datum van de eigendomsoverdracht worden beëindigd. Opdrachtgever is alsdan aan beheerder een vergoeding verschuldigd ter hoogte van het honorarium dat opdrachtgever aan beheerder verschuldigd zou zijn bij reguliere voortzetting van deze overeenkomst tot aan de afloopdatum van de initiële periode of, indien van toepassing, de verlengingsperiode.

Artikel 12: informatieplicht 

Opdrachtgever verplicht zich bij het in beheer geven van zijn/haar onroerend goed aan de beheerder volledige informatie (zie checklist, bijlage 1, onderdeel 5) te verschaffen omtrent het vastgoed. Bij ontbreken van deze informatie kan beheerder eventueel, tegen het bedrag van € 500,00, voor opdrachtgever de benodigde informatie vergaren.

Voor zover de relevante en opgevraagde informatie niet door opdrachtgever aan beheerder is verstrekt, tekent de beheerder zich vrij van aansprakelijkheid voor alle schade die daarvan het gevolg kan voor zijn het beheerobject.

Artikel 13: bevoegdheid opdrachtgever

Opdrachtgever is bevoegd het te beheren object te verhuren. Opdrachtgever zal eerst de beheerder raadplegen voordat er eventuele directe toezeggingen aan de huurders worden gedaan.

Artikel 14: Beëindiging van de overeenkomst

Naast de algemene bepaling voor opzegging van de overeenkomst in artikel 4 van deze Algemene Voorwaarden is de opdrachtnemer gerechtigd de overeenkomst met onmiddellijke ingang te ontbinden door middel van een aangetekende brief, indien: een partij ten aanzien van de bepalingen van deze overeenkomst of ten aanzien van enige andere verplichting die op partijen rust, verwijtbaar tekortschiet, is de andere partij bevoegd de overeenkomst te beëindigen, maar niet eerder dan nadat hij de tekortschietende partij schriftelijk tot nakoming heeft gesommeerd en deze in verzuim blijft binnen een redelijke, in de sommatie genoemde, termijn alsnog aan zijn verplichtingen te voldoen. In dat geval eindigt de overeenkomst op de vervaldag in de sommatie genoemd.

Deze bepaling geldt tevens in de hierna omschreven omstandigheden:

er sprake is van faillissement, (voorlopige) surseance van betaling, een onderhands akkoord met schuldeisers of het van toepassing verklaren van de schuldsaneringsregeling voor natuurlijke personen;

naar het oordeel van de beheerder sprake is van een ernstige verstoring van de relatie tussen de beheerder en de opdrachtgever;

er is gebleken dat opdrachtgever aan de beheerder onjuiste gegevens heeft verstrekt bij het aangaan van de overeenkomst die van dien aard zijn dat, indien de beheerder met deze gegevens bekend zou zijn geweest, de overeenkomst niet of niet onder dezelfde voorwaarden zou zijn gesloten;

Artikel 15: bijzondere bepalingen 

Automatisch doorvoeren huurverhogingen:  

Artikel 16: overige bijzonderheden 

Rekeningnummer: 1549.70.700 t.n.v. Steengoed BV te Groningen

Artikel 17: slotbepaling

Wijzigingen in de beheerovereenkomst of aanvullende dan wel afwijkende bedingen zijn alleen van kracht indien partijen deze schriftelijk hebben vastgelegd en ondertekend.

De nietigheid c.q. het onverbindend zijn van een bepaling van deze overeenkomst heeft niet tot gevolg dat de overeenkomst in haar geheel nietig c.q. onverbindend is. In plaats van de nietige of ongeldige bepaling zullen partijen een passende regeling overeenkomen die de bedoeling van partijen op juridisch effectieve wijze zo dicht mogelijk benadert.

Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. Alle geschillen welke mochten ontstaan naar aanleiding van deze overeenkomst, dan wel van nadere overeenkomsten die daarvan het gevolg mochten zijn, zullen worden beslecht door de bevoegde rechter.